Was ist ein contrato de arras?
Der contrato de arras ist ein privatschriftlicher Kaufvertrag, mit dem der Käufer sich zum Kauf der Immobilie verpflichtet. Kaufinteressenten unterschreiben diesen Vertrag oft zu früh und zu schnell. Dabei löst der Vertrag unmittelbar Kosten aus, weshalb Makler hierauf auch gerne drängen. Denn auch wenn der contrato de arras nicht notariell beurkundet wird, ist er rechtlich bindend.
Aber was bedeutet das für Sie?
Haben Sie sich für ein Objekt entschieden, legen Ihnen Makler in der Regel einen privatschriftlichen Kaufvertrag vor.
Allerdings erleben wir es häufig, dass Mandanten diese Verträge leichtfertig und im Glauben unterschreiben, sich vom Kauf trotzdem noch lösen zu können.
Zwar ist das grundsätzlich auch der Fall. Allerdings können Sie sich in aller Regel nicht mehr von der vereinbarten Anzahlung lösen.
Rechtsverbindliche Zahlungspflicht
Der contrato de arras ist tatsächlich ein vom Gesetz vorgesehener, rechtsverbindlicher Vertrag, der keiner notariellen Beurkundung bedarf.
In der Regel verpflichten Sie sich dort, zumindest 10% des Kaufpreises anzuzahlen, ohne dass es darauf ankommt, ob Sie die Immobilie am Ende wirklich kaufen oder nicht.
Anders als beim deutschen Maklervertrag gem. § 652 BGB löst der Vertrag also auch eine Zahlungspflicht aus, wenn Sie die Immobilie gar nicht kaufen möchten. Das ist vor allem dann ärgerlich, wenn man sich über diese Möglichkeit nicht bewusst war.
Weiterhin sind in einigen Verträgen von spanischen Maklern Klauseln eingebaut, die zum Nachteil des Käufers sind. Auch hiervor möchten wir Sie bewahren.
Der richtige Zeitpunkt
Aus diesen Gründen achten wir darauf, dass Sie diesen Vertrag mit richtigem Inhalt und zum richtigen Zeitpunkt unterschreiben. Beispielsweise sollten Sie den Vertrag nie unterschreiben, wenn wir das Objekt nicht schon rechtlich überprüft haben. In einigen Fällen empfehlen wir Ihnen auch, vor der Unterschrift einen Architekten mit der Begutachtung der Immobilie zu beauftragen.
Letztlich ist der privatschriftliche Kaufvertrag die unmittelbare Vorstufe zur Beurkundung des Kaufs.
Indem wir Sie beim gesamten Kaufprozess begleiten, sorgen wir dafür, dass Sie den contrato de arras (oder andere Verträge wie Vor- oder Optionsverträge) nicht verfrüht abschließen und auf diese Weise nicht unnötig Geld ausgeben.